Henk Peter Kip, partner bij: Nijmegen - Frij'hof

Henk Peter Kip; directeur woningcorporatie Portaal, Nijmegen

“We hebben hier te maken met twee winnaars”

Ik heb hier op het prikbord het servetje hangen, waarop ik de finale berekening voor Frij’hof gemaakt heb. Ik was in een hotel en had Margot van Niele aan de lijn. Kalliste had al met een aantal corporaties gesproken, voordat ik aanklopte als belangstellende. De deal is uiteindelijk vrij snel rond gemaakt. Bij die onderhandelingen ben je even heel hard en zakelijk naar elkaar, maar in het proces daarna merk je dat we er allemaal gewoon ook lol in hebben om mooie dingen te maken. We hebben in twee ronden uiteindelijk 114 woningen van Kalliste afgenomen. In deel daarvan is dure huur, maar het grootste deel sociale woningbouw. Het verschil tussen beide segmenten is echter absoluut niet zichtbaar. Dit heeft werkelijk klasse en ligt ook op een unieke plek aan het Goffertpark. Daarin zie je dat er twee winnaars zijn in de deal die we met Kalliste gemaakt hebben. Voor Kalliste brachten wij de massa in de verkoop die het mogelijk maakte om het hele project te realiseren. Maar voor ons, en daarmee voor onze huurders, gaf het een mogelijkheid woningen te verwerven op een plek en met een klasse die we tien jaar geleden niet voor mogelijk hadden gehouden. Zo is in Frij’hof bovendien een mooie mix ontstaan van dure en sociale huur- en koopwoningen. Dit project heeft over 30 jaar nog steeds klasse; en dat is iets waar je als investeerder in vastgoed toch ook vooral op let.

We stapten bij Frij’hof in een lopende ontwikkeling en dat betekent dat je als corporatie niet te dogmatisch je programma van eisen op de ontwikkeling moet projecteren. Voor sommige zaken waren we gewoon te laat, maar op andere punten konden we nog wat bijsturen. Maar al met al is niet alleen de onderhandeling, maar ook de bouw heel voortvarend en zonder echte strubbelingen verlopen. Ja, natuurlijk kom je op een tekening wel eens een stippellijntje tegen, waarvan wij meenden dat het gewoon een standaard onderdeel van de woning was. Maar dan middel je uiteindelijk en kun je samen weer verder. Als corporatie hebben we de simpele doelstelling om voldoende goede huizen aan te bieden in fatsoenlijke wijken. Frij’hof is meer dan goed en ook beter dan ‘fatsoenlijk’ en daarmee dus een project waar we als Portaal absoluut trots op zijn.